Okazja Inwestycyjna: Zabytkowy Zespół Dworsko-Parkowy w Rogowie Wołowskim(3 HA+rola 40 Ha)

Okazja Inwestycyjna: Zabytkowy Zespół Dworsko-Parkowy w Rogowie Wołowskim (43 ha)
Nieruchomość obejmuje 2 działki :
-dwór z zabudowaniami posadowione na działce parkowej -wpisane do rejestru zabytków o pow. ponad 3HA 
-działkę rolną o powierzchni ok.40 HA 
CENA OFERTOWA 2.800.000 zł za całą nieruchomość .

 Lokalizacja i Charakterystyka Ogólna
Nieruchomość położona jest w malowniczym i spokojnym Rogowie Wołowskim, w otoczeniu lasów i pól. To oaza ciszy, która gwarantuje pełną prywatność. Na posiadłość składają się dwie działki ewidencyjne o łącznej powierzchni ok. 43 ha, tworzące jeden spójny kompleks (ziemia wraz z dworkiem i folwarkiem w jednym kawałku).
Rogów Wołowski – wieś w Polsce położona w województwie dolnośląskim, w powiecie wołowskim, w gminie Wińsko.
 Serce Posiadłości: Zabytkowy Dwór i Folwark
Głównym punktem założeń jest parterowy, klasycystyczny dwór z końca XIX wieku wybudowany na planie prostokąta, kryty dachem dwuspadowym. Front budynku zdobi ryzalit z wysuniętym gankiem, zwieńczonym balkonem oraz reprezentacyjnymi schodami.

Wykaz budynków (wszystkie są do kapitalnego remontu):
Dwór: ponad 600 m² (piwnica, parter, poddasze) – unikalna architektura z XIX w.
Stajnia większa: ok. 660 m² (parter, poddasze).
Stajnia mniejsza: ok. 620 m² (parter, poddasze).
Budynek mieszkalny: ok. 130 m² (parter).
Budynek gospodarczy: ok. 80 m² (parter).
Dodatkowo: budynek dawnej świniarni oraz domek wagi.
Dziedziniec folwarku wyłożony jest oryginalnym, odkrytym brukiem granitowym, co nadaje miejscu niepowtarzalny, historyczny klimat .
 Park, Sad i Magia Miejsca
Do folwarku przylega urokliwy sad oraz park położony na wzgórzu. Wyjątkowego, tajemniczego klimatu dodają mu potężne, wiekowe dęby oraz zabytkowe mauzoleum. To idealne miejsce na wyciszenie, spacery i chwilę zadumy.
Potencjał Inwestycyjny i Biznesowy
Nieruchomość daje nieograniczone możliwości adaptacyjne. Co kluczowe dla inwestora, istnieje koncepcja zagospodarowania dworu oraz pozostałych budynków która uzyskała już akceptację Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

Rekomendowane kierunki rozwoju:
Enoturystyka i Pensjonat: Doskonałe warunki pod uprawę winorośli (nawet do 30 ha). Budynki folwarku idealnie nadają się na przetwórnię wina oraz klimatyczny pensjonat  z salą bankietową i piwnicą degustacyjną.
Klinika / Branża Medyczna i Senioralna: Cisza i czyste otoczenie sprzyjają rekonwalescencji, doskonałe miejsce na luksusowy dom opieki lub prywatne sanatorium.
Agroturystyka premium / Stadnina koni: Istniejące stajnie pozwalają na szybką aranżację ośrodka jeździeckiego.
Zielona Energia (OZE): Na obszarze około 20 hektarów potwierdzono możliwość posadowienia farmy fotowoltaicznej.
Rezydencja rodowa: Prywatna, luksusowa posiadłość dla wymagającego klienta.
 Ziemia Rolna
W skład posiadłości wchodzi ok. 43 ha ziemi, z czego 32 ha utrzymane są w dobrej kulturze rolnej i są aktualnie uprawiane. Ziemia nadaje się pod wszelkiego rodzaju uprawy rolne lub specjalistyczne.
Warunki Sprzedaży i Elastyczność Oferty
Nieruchomość cechuje się wyjątkowo atrakcyjną, okazyjną ceną w stosunku do oferowanego areału i kubatury budynków. Istnieje możliwość elastycznego podejścia do transakcji:
Zakup całości: 43 ha z pełną infrastrukturą cena 2.800.000 zł 
Zakup wydzielonej części: Możliwość zakupu samego folwarku z parkiem i sadem na działce o powierzchni 3,3748 ha w cenie 790 000,00 zł.

MEDIA -prąd ,woda w drodze ,szambo .

 Osobom zainteresowanym wyślę dodatkowe informacje i zdjęcia, zapraszam !

Prezentacja tej wyjątkowej nieruchomości odbywa się wyłącznie po wcześniejszym umówieniu telefonicznym i weryfikacji profilu inwestora.
Polecam i zapraszam Inwestorów .
Dla zainteresowanych dokładne informacje oraz pliki zdjęć po kontakcie bezpośrednim ,do czego serdecznie zapraszam .

Opis oferty sporządzany jest na podstawie informacji uzyskanych od Właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C .
Szanując dobre obyczaje oraz prywatność właścicieli nieruchomości prosimy o kontakt wyłącznie przez nasze biuro. Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację